美国房地产大地震:房地产经纪人协会同意购买或出售房屋的 6% 佣金被取消,房地产将重新被定义

美国房地产大地震:房地产经纪人协会同意购买或出售房屋的 6% 佣金被取消,房地产将重新被定义

在美国的房地产市场中,买卖房屋一直是一个复杂而成本高昂的过程,长期以来,这个过程被深植于行业内部的佣金模式和反竞争规则所主导。然而,一项近期的和解协议预示着这一切即将发生翻天覆地的变化。全国房地产经纪人协会(NAR)与房屋销售团体达成的和解协议,不仅以4.18亿美元的赔偿金落幕,更为重要的是,它推翻了一些长期存在的佣金规则,为房地产市场注入了一股新鲜的竞争空气。这一具有里程碑意义的和解,不仅预计将大幅降低房屋买卖成本,而且也为行业内的竞争模式树立了新的典范。本文旨在深入探讨这一和解协议的内容、背景及其对美国房地产市场及消费者可能产生的影响,揭示一个正在迎来深刻变革的行业未来。

2024年3月15日,北美爆炸性新闻推出,引起广泛的关注,因为关系到人们的切身利益,全国房地产经纪人协会(NAR)最近宣布了一个重要的和解协议,将结束一项具有里程碑意义的反垄断诉讼。这项和解涉及支付4.18亿美元的赔偿金,并取消一些关键的佣金规则。这一举措可能会显著降低房屋买卖的成本,对房地产市场产生深远影响。

根据和解协议,NAR将制定一套新规则,包括禁止在多重挂牌服务上列出经纪人报酬信息,终止要求经纪人订阅多个NAR子公司拥有的上市服务的规定,以及要求买家经纪人与买家签订书面协议。这些变化预计将瓦解当前的购房和销售商业模式,该模式要求卖方向经纪人和买方经纪人支付费用,被批评为推高了房价。

预计房地产佣金将下降25%到50%,为其他房地产销售模式如固定费用和折扣经纪业务带来机会。然而,这可能对依赖代理佣金的房地产平台业务造成影响。房地产公司Zillow和Compass的股价已经因担忧佣金降低而下跌超过13%,Redfin的股价也下跌了近5%。

与此同时,这一消息也使得房屋建筑商股票上涨,包括Lennar、PulteGroup和Toll Brothers。这表明市场对这项和解的反应是复杂且多面的,影响将会广泛波及整个房地产行业。

全国房地产经纪人协会(NAR)和解协议的背景和影响是一件重大的事件,对整个房地产行业都会产生深远的影响。下面是此事件的详细总结:

背景:

  • NAR和两家经纪公司因被指控合谋人为抬高代理佣金,面临18亿美元的赔偿责任。这是因为一起反垄断案件,根据裁决,NAR可能需承担三倍损失,即54亿美元。
  • 针对这一诉讼,NAR承诺提出上诉,虽然其他经纪公司已和解,但NAR最终也在周五达成了和解协议。

和解协议的内容:

  • NAR同意支付4.18亿美元赔偿金并取消某些佣金规则,旨在降低房屋买卖的成本。
  • NAR将制定新规则,包括禁止在多重挂牌服务中包含经纪人报酬信息,结束对经纪人订阅多种上市服务的要求,以及要求买家经纪人与买家签订书面协议。

期望的影响:

  • 预计这一变化将降低购房成本,为房地产市场引入更多竞争。经纪人现在可以在佣金方面展开竞争,潜在买家得以在决定买房前比较不同经纪人的费用。
  • 这项和解可能标志着房地产市场一个世纪以来最大的变化,如圣地亚哥大学房地产名誉教授诺姆·米勒所言,它为市场开启了新的竞争模式和费用结构。

挑战和未来的可能性:

  • 尽管和解协议对于降低购房者成本和激发市场活力具有积极的预期,但市场的未来格局仍不确定。不同的经纪人可能会采取不同的收费模式和服务方式,从固定费用到有竞争力的佣金都有可能。

结论:

NAR的和解协议不仅结束了一场具有里程碑意义的反垄断诉讼,也可能彻底改变美国房地产行业的运作方式。尽管目前尚不清楚具体会如何演变,但可以肯定的是,这将为消费者带来更多选择和更低的购房成本。随着房地产经纪行业步入新的竞争环境,未来可能会诞生更加多样化和创新的服务模式。

优缺点

优点:

  1. 降低成本:和解预计将降低购房成本,使买房更加可负担。
  2. 提高竞争:取消反竞争佣金规则,为经纪人之间的公平竞争打开大门。
  3. 增强透明度:新规则要求买家经纪人与买家签订书面协议,增加交易透明度。

缺点:

  1. 行业不确定性:和解可能导致经纪人大规模离开该行业,增加市场不确定性。
  2. 对中低级经纪人的影响:较低的费用可能导致表现平庸的经纪人离开领域,对他们的生计构成威胁。

对民众影响

  1. 经济利益:和解为数百万美国人带来经济利益,通过降低房屋买卖成本。
  2. 更多选择:买家将有更多机会比较不同经纪人的服务和费用,从而做出更有利的决策。
  3. 市场模式变化:随着新的业务模式和服务出现,购房者可能会看到各种各样的购房渠道和经纪服务。

总之,这个事件标志着美国房地产市场朝着更加公平、透明和竞争性的方向迈进,尽管它带来了某些行业不确定性和对某些经纪人的不利影响,但整体上为消费者和市场健康竞争环境的建立提供了积极的推动力。

消息来源:https://www.cnn.com/2024/03/15/economy/nar-realtor-commissions-settlement/index.html


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