美国房地产大地震：房地产经纪人协会同意购买或出售房屋的 6% 佣金被取消，房地产将重新被定义

在美国的房地产市场中，买卖房屋一直是一个复杂而成本高昂的过程，长期以来，这个过程被深植于行业内部的佣金模式和反竞争规则所主导。然而，一项近期的和解协议预示着这一切即将发生翻天覆地的变化。全国房地产经纪人协会（NAR）与房屋销售团体达成的和解协议，不仅以4.18亿美元的赔偿金落幕，更为重要的是，它推翻了一些长期存在的佣金规则，为房地产市场注入了一股新鲜的竞争空气。这一具有里程碑意义的和解，不仅预计将大幅降低房屋买卖成本，而且也为行业内的竞争模式树立了新的典范。本文旨在深入探讨这一和解协议的内容、背景及其对美国房地产市场及消费者可能产生的影响，揭示一个正在迎来深刻变革的行业未来。

2024年3月15日，北美爆炸性新闻推出，引起广泛的关注，因为关系到人们的切身利益，全国房地产经纪人协会（NAR）最近宣布了一个重要的和解协议，将结束一项具有里程碑意义的反垄断诉讼。这项和解涉及支付4.18亿美元的赔偿金，并取消一些关键的佣金规则。这一举措可能会显著降低房屋买卖的成本，对房地产市场产生深远影响。

根据和解协议，NAR将制定一套新规则，包括禁止在多重挂牌服务上列出经纪人报酬信息，终止要求经纪人订阅多个NAR子公司拥有的上市服务的规定，以及要求买家经纪人与买家签订书面协议。这些变化预计将瓦解当前的购房和销售商业模式，该模式要求卖方向经纪人和买方经纪人支付费用，被批评为推高了房价。

预计房地产佣金将下降25%到50%，为其他房地产销售模式如固定费用和折扣经纪业务带来机会。然而，这可能对依赖代理佣金的房地产平台业务造成影响。房地产公司Zillow和Compass的股价已经因担忧佣金降低而下跌超过13%，Redfin的股价也下跌了近5%。

与此同时，这一消息也使得房屋建筑商股票上涨，包括Lennar、PulteGroup和Toll Brothers。这表明市场对这项和解的反应是复杂且多面的，影响将会广泛波及整个房地产行业。

全国房地产经纪人协会（NAR）和解协议的背景和影响是一件重大的事件，对整个房地产行业都会产生深远的影响。下面是此事件的详细总结：

背景：

• NAR和两家经纪公司因被指控合谋人为抬高代理佣金，面临18亿美元的赔偿责任。这是因为一起反垄断案件，根据裁决，NAR可能需承担三倍损失，即54亿美元。
• 针对这一诉讼，NAR承诺提出上诉，虽然其他经纪公司已和解，但NAR最终也在周五达成了和解协议。

和解协议的内容：

• NAR同意支付4.18亿美元赔偿金并取消某些佣金规则，旨在降低房屋买卖的成本。
• NAR将制定新规则，包括禁止在多重挂牌服务中包含经纪人报酬信息，结束对经纪人订阅多种上市服务的要求，以及要求买家经纪人与买家签订书面协议。

期望的影响：

• 预计这一变化将降低购房成本，为房地产市场引入更多竞争。经纪人现在可以在佣金方面展开竞争，潜在买家得以在决定买房前比较不同经纪人的费用。
• 这项和解可能标志着房地产市场一个世纪以来最大的变化，如圣地亚哥大学房地产名誉教授诺姆·米勒所言，它为市场开启了新的竞争模式和费用结构。

挑战和未来的可能性：

• 尽管和解协议对于降低购房者成本和激发市场活力具有积极的预期，但市场的未来格局仍不确定。不同的经纪人可能会采取不同的收费模式和服务方式，从固定费用到有竞争力的佣金都有可能。

结论：

NAR的和解协议不仅结束了一场具有里程碑意义的反垄断诉讼，也可能彻底改变美国房地产行业的运作方式。尽管目前尚不清楚具体会如何演变，但可以肯定的是，这将为消费者带来更多选择和更低的购房成本。随着房地产经纪行业步入新的竞争环境，未来可能会诞生更加多样化和创新的服务模式。

优缺点

优点：

1. 降低成本：和解预计将降低购房成本，使买房更加可负担。
2. 提高竞争：取消反竞争佣金规则，为经纪人之间的公平竞争打开大门。
3. 增强透明度：新规则要求买家经纪人与买家签订书面协议，增加交易透明度。

缺点：

1. 行业不确定性：和解可能导致经纪人大规模离开该行业，增加市场不确定性。
2. 对中低级经纪人的影响：较低的费用可能导致表现平庸的经纪人离开领域，对他们的生计构成威胁。

对民众影响

1. 经济利益：和解为数百万美国人带来经济利益，通过降低房屋买卖成本。
2. 更多选择：买家将有更多机会比较不同经纪人的服务和费用，从而做出更有利的决策。
3. 市场模式变化：随着新的业务模式和服务出现，购房者可能会看到各种各样的购房渠道和经纪服务。

总之，这个事件标志着美国房地产市场朝着更加公平、透明和竞争性的方向迈进，尽管它带来了某些行业不确定性和对某些经纪人的不利影响，但整体上为消费者和市场健康竞争环境的建立提供了积极的推动力。

消息来源：https://www.cnn.com/2024/03/15/economy/nar-realtor-commissions-settlement/index.html